1. 及时沟通协商

当房屋抵押贷款出现逾期时，首要步骤是立即与贷款银行进行沟通。借款人应主动联系银行，说明自己逾期的原因，并表达出积极还款的态度。在这个阶段，可以提出延期还款或暂时只还利息等方案。为了增加说服力，最好提供失业证明、收入状况、存款状况等财务文件，以便银行更全面地了解借款人的经济状况，从而获得更合理的还款安排。

2. 制定还款计划

3. 变卖抵押资产

如果无法按时还款，可以考虑与银行沟通，将抵押物进行变卖，比如变卖房产或者汽车。卖房或卖车所得的款项用于归还贷款，可以避免逾期不还而导致强行拍卖，从而避免巨大的损失。

4. 抵押其他资产

如果贷款人名下还有其他的资产，可以与银行进行协商，告诉他们可以抵押其他的资产，从而解决逾期的问题，避免因严重逾期而产生巨大的损失或严重后果。

5. 寻求亲友帮助

向亲朋好友借款也是一种解决办法。虽然这可能会给双方带来一定的压力，但在紧急情况下，这是较为现实的选择。

6. 申请其他贷款产品

如果征信尚未变差，可以尝试申请其他信用或车抵产品，以缓解当前的经济压力。但需要注意的是，这种做法只是权宜之计，最终仍需解决根本问题。

7. 法律风险意识

借款人需要意识到，逾期还款可能会被纳入央行的征信系统中，影响个人信用，导致借款人再贷款困难。若经多次催缴之后，仍未还款，贷款机构有权将抵押的房产进行拍卖处理，将拍卖所得金额用于还款，剩余的金额还给借款人。

房屋抵押贷款是个人或企业以房产作为担保向金融机构申请的贷款方式。当房产抵押权发生纠纷时，会对贷款产生一系列影响，包括法律影响、经济损失和社会信用风险。

一、法律影响

1. 逾期罚息与违约金：贷款逾期后，金融机构将依照贷款合同收取逾期罚息和违约金，加重借款人的还款负担。

2. 诉讼追偿：金融机构在多次催收无效后，可能采取法律手段，向法院提起诉讼，要求借款人偿还贷款本息及罚息、违约金等。

3. 房产查封拍卖：法院判决生效后，若借款人仍不履行还款义务，金融机构可申请法院对抵押房产进行查封，并依法进行拍卖，用拍卖所得款项偿还贷款。

二、经济损失

1. 利息支出增加：逾期罚息通常高于正常贷款利息，长期未还可能导致利息支出大幅增加，甚至超过本金。

2. 房产价值贬损：房产被拍卖时，由于市场行情、拍卖费用、急于出售等因素，实际成交价可能低于市场价值，造成借款人财产损失。

3. 诉讼成本：诉讼过程中，借款人可能需要承担诉讼费、律师费、评估费等额外费用，进一步加重经济压力。

三、社会信用风险

1. 信用记录受损：未按时还款将导致贷款机构采取法律手段，留下不良信用记录，影响个人信用，可能影响未来的贷款申请和其他金融服务。

2. 房产所有权和使用权受限：在贷款未还清前，抵押的房产所有权和使用权会受到限制，可能无法自由出售或进行其他处置。

3. 心理压力和生活质量下降：长期的还款义务会使个人或家庭处于持续的心理压力之下，影响日常生活和工作效率，可能需要削减其他生活开支。

房产抵押权纠纷对房屋抵押贷款的影响是多方面的，不仅涉及法律层面的责任追究，还包括经济上的损失以及个人信用和社会生活的深远影响。借款人在申请房屋抵押贷款时，应充分考虑自身的还款能力，避免因违约而产生不必要的纠纷和损失。